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莱阳农村房产证丢失了怎么补办?
莱阳农村房产证丢失了怎么补办?买房者有时候会不小心出现丢失房产证的情况,往往会着急不知所措。但是房产证丢失并不是代表你丧失了所购房产的所有权,根据《房屋登记办法》的规定,《房屋权属证》遗失的,产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。莱阳农村房产证补办流程是什么?莱阳费用又是如何计算的呢? 农村房产证具体的补办流程如下: 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;房产证遗失登报服务电话:010-52869118 媒体:人民日报、光明日报、中国工商报、中华工商时报等等 2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料,向房屋登记机构提出补办申请 4、经登记机构核查,申请补办的房屋如果没有任何产权限制(未查封、未设立抵押等)情况,则给予办理《房屋所有权证》。 说明:根据各地实际情况不同,具体应该如何办理,应到所属镇规划建设管理站咨询。 农村房产证补办的费用不多,分为三个部分: 1、申请遗失
房天下2016-03-12
郎咸平:房地产是保值投资 莱阳人买房坐等
郎咸平教授分享了他的独门投资方式:在美国炒股票,在中国炒楼,炒专家古董,不炒黄金,不炒A股。 莱阳郎咸平授认为,在中国保值与理智的投资方式是房地产;但只要是投资房产就能赚的傻瓜模式已经不适用了,必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘,不能拿自己的钱开玩笑。本期小编给大家推荐近期莱阳已经降价降到谷底的房源,只要买了他们,今后就只需做等 ,还在等什么,莱阳人赶快行动吧! 莱阳热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 香颂西岸 城厢街道 5100 茂昌银座世纪广场 城厢街道 万融时代 城厢街道 御龙湾 古柳街道 5000 中房中央公元 城厢街道 5600 莱阳本月开盘 楼盘名称 区县 价格 莱阳国际公馆 古柳街道 5278 御龙湾 古柳街道 5000 佳城理想之城 城厢街道 4000 阳光城 城厢街道 6000 文景佳苑 冯格庄街道 4300
房天下综合整理2016-03-12
赠送面积不足业主获赔13万 莱阳人买房前必看
莱阳人买房前必看案例,承诺赠送面积交房时却面积不足怎么办?成都的业主 代某与张某 就遇到了这样的烦心事儿。售楼部销售人员在签订商品房买卖合同前承诺,赠送24平方米,并以售楼部名义出局文书,写明承诺,但是交房前该业主经测量发现面积不足,一纸诉状将开放商告上法庭。终获配13万元。 赠送面积是一些开发商吸引消费者的一大利器,成都一房产商销售一套住房时,实际交房面积并非如承诺的一样,从而引发诉讼。法院判决房产商赔偿13万余元。 事件回顾: 代某与张某根据成都金牛某置业有限公司提供的户型图,了解到1号楼B户型,建筑面积87平方米、装修后面积111平方米、装修后面积每平方米9727.45元,其售楼部销售人员王某根据户型图为代某与张某计算购房价。代某支付定金后,多次要求公司将所购房型赠送面积为24平方米写入合同,均被告知无法写入合同。其销售人员王某以售楼部名义出具文书,载明所购房屋产权面积87平方米,装修后面积111平方米(含公摊),实际使用面积为84.88平方米,并签字按手印交付代某与张某。2010年9月3日,出卖人与买受人签订商品房买卖合同。 法院判决: 2012年9月24日,金牛某公司委托测
房天下综合整理2016-03-11
莱阳五大技巧还房贷为你省钱
中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是自去年以来,第三次下调存贷款基准利率。对有意买房者来说,无疑又是一个重大利好。能贷款购新房,而且还比以前更省钱,那是再划算不过的事了。不过不管贷多贷少,买房之后总要每月还一笔房贷。怎么才能轻松还房贷呢?小编总结了五点还房贷的省钱技巧,希望对广大买房者有所帮助。 技巧一:房贷跳槽 房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。 目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。 技巧二:按月调息 从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,
房天下2016-03-11
莱阳收房后多久装修好?装修流程及注意事项有哪些
收房后多久装修好,主要是选择好装修的季节,比方说冬季,就不太适合装修的,像很多油漆,要求是在零上五度才能施工的,再比如,刮腻子,温度低了,干的慢,而且,乳胶漆容易开裂。 现在市场上存在的装修公司良莠不齐。稍不留神你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司。 因此判断装修公司的好坏,首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质证书和当年年检。即使你在街头碰到有名气的装修公司,也要到其固定的营业场所 进行核对。以防日后吃亏上当,投诉无门。 2、套瓷 以聊天的方式,尽可能地与该公司的主要负责人多沟通,先混个脸熟,再进一步了解其素质高低和经营理念。既能保证工程质量,还能让你装修愉悦。 3、多看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时,一定要记住看正在施工的裸体工程。这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况。 如果你不懂,好带一个刚装修过的朋友一同去参观,注意把鼻子伸长了,使劲地闻,如果你发现一进门就呛鼻刺眼的,就知道这家公司一定用了假冒伪劣商 品,甚至还有毒性。这时候你要不假思索地离去。 4、多问,多比较 当你确认要找那家装修公司的时候,找朋友一起研究它的报价,以防上当受骗。尤其要注意报价的
房天下2016-03-11
莱阳新房装修流程如何?新房装修流程分几步走?
新房交付后,我想每个业主心中对新家的装修都有一套自己的方案,经济稍微充足的业主有可能会找装修公司装修,但大多数的业主都会自己亲自负责,那么新房装修的流程有哪些?具体的装修步骤又是怎样的呢? 方法/步骤1前期设计:主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,好亲自测量一遍,测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 2主体拆改:进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 3水电改造:水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的次测量。其实所谓的橱柜次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括:看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;看看水表的位置是否合适;看看上水口
房天下综合整理2016-03-11
莱阳买房超轻松!10个步骤搞定二手房交易流程
二手房交易流程一:看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二手房交易流程二:查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 二手房交易流程三:签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二手房交易流程四:审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 二手房交易流程五:资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。 二手房交
房天下综合整理2016-03-11
莱阳房产证加名字流程 房产证上加名字费用怎么算?
女友说爱我就在房产证上加上我的名字吧,丈母娘说啥时候加名啥时候你们去领证,在房产证上加名字成为了考量爱情的一道坎,那么房产证加名字流程是怎样的呢?婚前房产证上加名字和婚后房产证上加名字有哪些区别呢?房产证上加子女名字又改如何操作呢? 房产证是买房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。在确定房产证加名之前要先确定这些事项:1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的充分理由。2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。3、经房管局核实无误后会时间进行办理。4、在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。 房产证上 加名字所需的证件材料 1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备
吉屋网2016-03-11
莱阳初次买房者房产证办理流程 告诉你如何办理不跑冤枉路
无论买的期房、现房及二手房,都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续,准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后,不知道房产证办理怎么办,那么房产证办理流程是怎样的呢?下面就让惠安房天下小编为你解密吧! 房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记
房天下综合整理2016-03-11
莱阳房产税难让房价降下来
在对需求方征税,使其不敢多买,短期之内确实能抑制需求,让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给,使市场萎缩,想要购买变得更加困难。 而房产税已经说了好几年,还在几个城市展开试点,全面推行可能是迟早的事。 很多人主张征收房产税,理由是能降低房价。用财政部一位知名官员的话说,“房地产有把握实现软着陆”。但,这在另一个角度或许是不成立的。如果征税能使价格下跌,经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价,劳烦税务局征个税,价格就应声下跌,政府收入增加,民众享受低物价,岂不美哉?所有人都知道这是天方夜谭。 征税从来不会使物价下跌。物价是由供给和需求共同决定的,征税对这两方都造成了伤害。对供给方征税,致其成本上涨,获益减下,这使部分供给退出市场,潜在供给者也会望而却步。供给减少,价格就会上涨,消费者承受损失。对需求方征税,使其不敢多买,短期之内确实能抑制需求,让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给,使市场萎缩,想要购买变得更加困难。 而这样的道理放在房产市场也完全适用。长期以来,房产调控总是冲需求而去,无论是限购、交易税、禁止购置三套房,还是将出台的房产
新京报2016-03-11
