莱阳楼市动态早知道 这些城市房价将步入调整期
房价飞涨、成交激增,日光盘频现……当京沪广深等部分一线城市开始阶段性回调,部分二线热点城市迅速接棒,正成为市场增长的新亮点。下半年楼市又会走向何处?谁会成为下一个热点?热点城市的火爆还会继续吗?业内人士预计,2016年下半年,这些城市将步入楼市调整期,调控渐进。 4月以来,部分热点城市受到政策收紧影响,成交经历了短暂下滑,但随着新政的逐步消化,目前市场又出现积极反弹。新建商品住宅价格上涨的城市数量激增,且多数城市涨幅明显扩大。 莱阳楼市动态早知道 这些城市房价将步入调整期 热点二线城市量价齐涨 在苏州园区拥有两套两居室房源的王小姐,原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室,不过,从去年年初至今,区域内房价翻番,高额的换房成本,让王小姐终放弃换房的念头。 “如果在去年年初换房的话,我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可,但现在来看,换房的成本至少翻了一番,我需要再额外支付200万元左右”。王小姐说,她身边也有朋友为了换更大面积的房子,把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。 由于苏州园区的整体规划较好,因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过,王小姐说,就苏州整体市
中财网2016-05-13
那些居民收入比高的城市 莱阳位列其中吗?
那些居民收入比高的城市 莱阳位列其中吗? 通过查阅包括直辖市、省会城市(不包括拉萨)、计划单列市、苏州等经济总量较大的市在内的40个主要城市数据,并对这些城市2015年城镇居民人均可支配收入指标进行排名后显示,长三角城市城镇居民人均可支配收入高,而城镇居民人均可支配收入低于3万元的城市主要位于中西部。 那些居民收入比高的城市 莱阳位列其中吗? 长三角富,珠三角低调 “城镇居民人均可支配收入”是指反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。城镇居民人均可支配收入长期以来作为反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标,是了解居民生活变化情况的基础。 根据国家统计局的统计公报,2015年居民人均可支配收入21966元,比上年增长8.9%,扣除价格因素,实际增长7.4%;按常住地分,城镇居民人均可支配收入31195元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长6.6%。 当然,不同地区、不同城市之间的差距很大。 这其中,上海和北京两大直辖市领衔各大城市。上海统计局的数据显示,据抽样调查,去年全市居民人均可支配收入49867元,比上年增长8.5%,扣除价格因素,实际增
一财网2016-05-12
中介隐瞒房龄 莱阳买房人能否拒绝履行合同?
莱阳人买房的时候在意房龄问题吗莱阳?我想大多数人都是在意的,合肥市民但先生买房时就遇到了一件和房龄有关的烦心事儿。但先生看中了一套置业顾问说是2000年左右建成的房子,但先生与房主签订了存量房买卖合同,并向房主支付了一万元定金。但先生的父亲看房后觉得房龄太老,通过小区和房主处的之,房子是1992年建成的,但先生觉得不能接受,那他能以此为由拒绝履行合同吗? 中介隐瞒房龄 莱阳买房人能否拒绝履行合同? 在与中介和房主签订相关购房合同后,合肥市民但先生认为房产中介隐瞒了房龄,“经过我事后了解,房子比中介说的要老好几年。”他能否据此拒绝履行合同? 事件回顾: 今年4月,但先生通过网络与中皖顺丰房地产销售代理有限公司(下称顺丰地产)取得联系,在该公司的介绍下,看中了位于临泉路的一套住房。在经过几次看房后,4月29日,但先生与顺丰地产签订了房地产经纪合同,与房主签订了存量房买卖合同,并向房主支付了1万元定金。 五一假期期间,但先生的父亲前往合肥看房,“父亲看了后觉得房龄太老了,但是置业顾问说房子是2000年左右建成的。”但先生说,签订合同前他从顺丰地产处得知,房子建成于1995年左右。 现在,但
江淮晨报2016-05-11
房价上涨黄金期已过,暴涨时代已结束
经济学家邱晓华日前在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。在谈到当前的房地产问题时,他表示,虽然房地产增长时期还没有结束,但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束,但是大幅上涨的趋势,或者是暴利期已经结束。 邱晓华指出,从房地产的发展形势来看,只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束,中国的房地产就依然还处于增长期,只是增长率在回落,而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看,主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈,改善性的消费需求还更强烈,投资投机性的需求受到了抑制,因此,这样一个角度来看它还会推动房价上涨。但是房价暴涨暴利的时期已经结束了。一方面,房地产的成本已经大幅上升,它的利润空间也被成本挤掉了一块;另一方面,各项政策的完善也相应地压制了一块价格的上涨和暴利的获得,特别是未来随着房产税的出台,一定会极大地抑制投资、投机型的住房需求。因此,也会对这一块涨价的压力有一个明显的抑制。 邱晓华认为,未来房地产的变化,会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境,而发生差异性变化,一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态,所以
房天下综合整理2016-05-11
买房买几层空气 ?莱阳买房注意事项
人们买房时越来越注重环境因素。不但讲究房屋周边环境优美,还希望空气清新,那么高层买房买几层空气 ?买高层注意事项不看后悔。高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅 的优点,就是可以节约土地,尤其是对于 我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处, 于是乎, 住小高层似乎成了一时髦和潮 流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基 深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限 长。 还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定 会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其
房天下综合整理2016-05-11
莱阳人必看供给侧改革方案 瞄准去库存将成本
莱阳人必看供给侧改革方案,瞄准去库存将成本。供给侧改革的五大任务“去杠杆、去产能、降成本、补短板、去库存”。近日,各地方政府落实供给侧改革的方案密集出台。多措并举,将目标瞄准在去库存将成本上。 截至目前,包括湖北、甘肃、四川、重庆、青海、广东、贵州、浙江等地区已出台供给侧改革的整体实施方案;尚未出台整体方案的上海、湖南、山东等地区也正在加紧制定进度,将在今年内出台;此外,山西、辽宁等地区也针对各地的具体情况,推出了一些专项改革实施方案。专家分析表示,从目前已出台的方案来看,“三去一降一补”中的去库存和降成本两大任务,将成为未来一段时间里政策工具箱调结构的主要着力点。 莱阳人必看供给侧改革方案 瞄准去库存将成本 目标量化去库存 根据国家统计局前三月的统计数据,截至3月末,商品房待售面积73516万平方米,化解高库存仍是许多城市当前的重中之重。因此,各地在供给侧改革实施方案中都将化解房地产库存列为重点。还有部分地区确定了房地产去库存的量化指标,例如浙江省政府在关于加快供给侧结构性改革的意见中就明确提出,要力争2017年起基本实现全省商品住宅库存消化周期控制在16个月内;广东省提出的去库存
经济参考报2016-05-10
莱阳等城市去库存任务艰巨 城镇化是可行之路
5月8日,《人民日报》头版文章《开局首季问大势》指出,“高杠杆是‘原罪’,是金融高风险的源头……房子是给人住的,这个定位不能偏离,通过成这话‘去库存’,而不是通过加杠杆‘去库存‘”。如今,一线城市及周边城市房价上涨,金融杠杆及炒房投机现象将会为楼市埋下泡沫隐患,莱阳等三四线城市去库存任务艰巨,借城镇化去可行之路。 莱阳等城市去库存任务艰巨 城镇化是可行之路 借城镇化推动去库存 据统计,2015年我国商品房待售面积7.2亿平方米,如果再加上施工面积,按照2015年销售速度,去库存可能还需要相对较长的周期。 值得注意的是,房地产的发展与去库存的政策同时产生了泡沫积累与泡沫破裂的双向失调风险,在去库存中要保持房价的平稳性,并通过政策方式促进房屋库存消化、降低杠杆率,才能避免行业风险向金融体系传导而爆发经济危机。 然而,目前我国房地产行业杠杆率已偏高,无论是开发商还是购房人,均与银行信贷密切相关,过低的利率和信贷膨胀扭曲了资源配置。 宋清辉说,许多机构想追逐暴利但更希望自己的资金安全,在无法判断市场前景好坏的前提下,会利用投资者尤其是投机人士的心理,通过提供贷款获得客观且安全的利润。比如先在
房天下综合整理2016-05-10
莱阳30高层住宅几层 高层住宅小常识
房天下为您提供与 30高层 住宅几层 相关的房地产热点资讯和问答,帮您解答 30高层 住宅几层 疑问。 说起来,住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。要把它列成一道方程式来算的话,空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照,甚至还有禁忌,这些参数,一个都不能少。18高层住宅几层 ?今天小编来带您了解下18高层住宅几层 的问题。 先说1楼到3楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户要说心理上舒适,这里是 的:同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮至少远离汽车路干线200米才算安全。沿马路的噪音也是个问题。目前的声屏罩顶多只能减少3-6个分贝的噪音,剩下的就全部都要我们自己消化了。 那么,是不是越高越好呢?高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是,城建生态学家却认为,高层的空气并不像想象的那么清新。前面提过的污染物集中区不说,大大小小的烟囱几乎将城市包围,30米以上的楼层,跟烟囱平起平坐,吸二手烟的机会自然多得多 专家指出,附近
贵阳房天下2016-05-10
莱阳纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市
一线城市,莱阳等三、四线城市风险未知,今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市,苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战,获悉,今年前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市所取代,前20名城市卖地总收入超4172亿元,比去年同期的3000亿元,涨39%。但专家预计,二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。 莱阳纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市 二线城市 现象 苏州两天卖地251亿元 以往,高价地总是出现在一线城市,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。3月24日,合肥土地拍卖会上,滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩,总价76.89亿元被文一地产摘得,刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外,4月28日,合肥共计113.07亿元成交六宗地块,其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米,且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元,此次占据五席。 以排名第二的苏州为例,2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价高达2.87万/平方米,高溢价率超300%,两天内卖地收入达25
中国经济网2016-05-09
2016年莱阳政府可能用的去库存大招
“去库存”是今年楼市的关键词,2016年莱阳政府还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为,每当市场低谷期,地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升,从目前楼市发展特征来看,有八大措施极有可能会在非限购城市执行。(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。和莱阳房天下一起来看看吧! 2016年莱阳政府可能用的去库存大招 1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。 2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。 3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。 5.调整普通住宅标准。 6.鼓励人才购房政策。 7.将户籍制度与购买房产直接结合。 8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。 这只是业内人士的推测,未必就会实施哦,如果是刚需,该出手时还是要出手的! (莱阳房天下) 莱阳热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 香颂西岸
羊城晚报2016-05-09
